據中國之聲《央廣新聞》 13 時 09 分報導，從普通工薪階層到資本運作推手，在溫州參與炒房的人遍及社會各個層面。過去十年，中國樓市的瘋漲與溫州人為代表的炒房客有著扯不清的關係。他們為何炒房、他們如何獲利，樓市新政之下，他們選擇退出還是繼續出手？

十多年來，溫州活躍著一批最早進入樓市掘金的炒房客，張慧便是其中之一。 1999 年，剛畢業不久的張慧工資只有 2000 塊，他卻在上海的繁華地段貸款購入一套 60 多萬的房子，而他當時的目的僅僅是為了獲得上海的戶口，以及可觀的租金回報。

張慧：我根本沒想到什麼炒房， 6000 多塊 ( 一平米 ) 的房子買過來，一套房子 100 平方， 60 多萬，首付十幾萬，貸款 40 幾萬。租金一個月可以租 3000 多塊，還貸款的金額正好可以跟租金對等，我就是抱著這種 ( 目的 ) 根據自己的能力來買房子。

而兩年後，上海的房價開始迅速上漲，在仲介的鼓動下，張慧以 8800 元一平方的價格賣掉了這套房子，淨賺 20 多萬讓他嘗到了甜頭。此後，張慧帶領親朋好友多次前往上海北京深圳等地買賣 房產 ，最多時持有 20 多套。數年間，上海買來的房子從 12000 漲到 35000 ，溫州買來的房子從 4000 漲到 40000… 親朋好友無不盆滿缽滿。樓市的巨大利潤讓張慧感慨不已。

張慧：前面是一千兩千的漲，後面是五千一萬的漲，漲到你覺得這個房子賺的錢，什麼工作都不如這個，打工一輩子都賺不了。你想想看，去買賣個三套房子，什麼工作都不用做，房子放在那邊還升值。

經歷過波折，但卻從未真正虧損過。這更讓張慧他們堅定了買房投資賺錢的信念。張慧告訴記者，他買房從不聽專家介紹，也不看樓盤是否熱銷。在買賣 10 多套房子的實踐中，逐漸形成了自己的一套簡單而使用的炒房經驗。

張慧：買房子很簡單的，我們只要分析三點，一個覺得 ( 升值 ) 空間有沒有，周邊市場好不好，還有這個房子社區環境和套型好不好，感覺好的話基本上不用去跟他講價格，就馬上把它買下來。

炒房之外，張慧有著自己的工作，並且逐步在國內多個城市開辦了餐飲連鎖。如果說張慧是把炒房當副業，同樣最早進入樓市的黃冬生則發展成為一個專業的炒房大佬。

2002 年，溫州市大南門地區開發的時候，黃冬生用 100 萬買下 10 套住宅，短短的 6 個月裡出手賣掉，淨賺 400 多萬。撈到 “ 第一桶金 ” 的黃冬生開始走出溫州到全國各地炒房。由於善於利用貸款，黃冬生可以大批量炒房，最多的時候利用貸款一下吃進 60 套，他參與的樓盤遍及國內外各大城市。

黃冬生：我也不知道我有多少套房子，一線二線三線我都有，包括美國紐約、倫敦、包括舊金山。我們的房子， 悄悄的進，悄悄的退，我們是以資本市場為目的。我有用不完的錢，也有還不完的債 。

黃冬生不但自己全職炒房，周圍還形成了一個大約由 50 人組成的炒房團。團隊的優勢讓黃冬生們從開發商那裡最低能拿到市場價的七折，而後高價賣出，按照出資比例分配利潤。

黃冬生：比如我們 10 個人去買樓，每個人出 100 萬，每個人有一套房子，但房子不是屬於你的，房子買過來是平均分的，這個房子可能賣掉是 200 萬， ( 賺的 )100 萬要 10 個人來分。就是團購批發形式。

隨著樓市泡沫的積聚和國家調控政策的密集出臺，許多早年就進入樓市的溫州炒房客紛紛選擇了觀望。

張慧說：現在我個人認為空間是有，但完全沒有以前那種空間了。現在 1000 萬的房子，最低要 500 萬投進去，沒有以前那種空間了。 300 萬如果我去溫州民間吃利息的話，我一個月可以拿到九萬塊的利息，你房子再漲還不如我這個。

張慧告訴記者，雖然不看好樓市，但許多溫州炒房客並沒有選擇拋售房產，他自己手中的 8 套房子，也並不打算急著賣出。

張慧：如果覺得這個房子差不多了，他會出售。不會因為受政策的原因去出。按照我的話，漲了更高興，跌了跟我沒關係，不缺錢，這種心理很多的。

對於黃冬生這樣的專業炒房客來說，目前高昂的房價隱含的高風險也讓他心生退意，不願再繼續出售。黃冬生說，他已經陸續拋出了手中 80% 的一線城市的房產，正在積極尋找新的投資領域。

黃冬生： 樓市打下來，退出來的資金更危險，它炒什麼漲什麼 。不做樓市了，做什麼？國家要引導的，你不可能說讓我的錢放在銀行裡，期待著中央的政策。
 

在炒房客看來，樓市依然是未來比較好的投資領域之一，事實上，現在實業投資的成功率並不比樓市投資要高，這也是遊資徘徊的一個重要原因 。

他們在等待一個合適的時機捲土重來。 “ 炒房團 ” 游走樓市的新對策是：和開發商的利益捆綁在一起。

“ 事實上，這還是開發商想出來的辦法。溫州人出去買房子，大部分都是第 3 套房了，很多城市的第 3 套房貸都做不出來。 ” 一位溫州多年的炒家吳廣（化名）向《第一財經日報》記者透露，有開發商向他們提出，是否願意先付部分房款，其他由開發商墊付。

具體的做法是，在預售的時候先付五成的房款，剩餘房款在交房之前分期付給開發商，這樣留給 “ 炒房客 ” 的時間是一年半左右，全部房款付清後才可以去辦 房產 證。

還有一種做法是，先付四成的房款，其他的六成和開發商簽訂還款時間表，在拿到房產證後，把房子拿去作抵押。

這些，是樓市低迷時一種 “ 變通 ” 的做法。從今年 5 月上旬開始，溫州民間借貸利率就開始一路走低，有的機構月利率一路跌到 1.5 分或者 2 分。而就在 4 月底，月利率還 “ 高高在上 ” 。

這一時間節點，和樓市今年調整的時間點暗自吻合， 4 月 17 日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即 “ 新國十條 ” 。

“ 此後，就有大量充沛的民間資金都湧入這個市場中來了。 ” 溫州方興擔保董事長方培林表示，這些資金很大一部分都是從樓市中撤退出來的。

其實，從實業中轉型投資樓市的溫州人並不甘心於目前的 “ 潛伏 ” ， “ 這些錢從樓市中先 ‘ 抽離 ’ ，並不代表著不會再次進入。 ” 溫州百盈房產行銷策劃公司總經理張和平告訴記者，實際上，哪怕現在溫州的樓市行情 “ 打 9 折 ” ，都會有大量的資金湧入。

這群 “ 炒房客 ” ，這些年做出最大的 “ 貢獻 ” 就是把自己老家溫州的房價炒得堪比一線城市北京、上海的房價。

“ 其他地方，如果有 8 折的話，我還是會很快進入的。 ” 吳廣說，在他看來， 8 折就是一個相當不錯的底線。 “8 折的意思是跟現有的周邊房價作對比，並不是開發商說 ‘8 折 ’ 。 ”

“ 現在面臨最大的問題是貸不到錢，而不是炒房客覺得價格太高。 ” 張和平說，這才是溫州遊資最近偃旗息鼓的最大原因。

“ 國內三線城市還是有很大潛力的，現在投資不是風險大，是沒有辦法去投資。 ” 吳廣說，政策剛出來的時候，他們也一度想拋掉手中的房產，在觀望中發現房價並沒有很大的調整， “ 我們判斷樓市不會做太大調整，因為從拿地到開發，現在已經有一條儼然有序的流程，比如土地開拍的成本就很高，開發商開發，還有代理公司介入，包括後期一個樓盤的推廣，這些環節一個個下來，導致房價不可能有 ‘ 跳水 ’ 的現象。 ”

說通俗了，吳廣們判斷的標準是，成本太高導致零售價格只能高居不下。
 

但在現有的情況下只能收手，風險太大導致出拳的速度也放慢了許多， “ 國內暫時不會考慮了。 ” 阿聯酋溫州商會會長陳志遠對記者表示，他們一度也是被關注的焦點之一，還成立了迪拜溫商投資集團，但一直都沒有下單， “ 現在在和迪拜的市場作磨合中，未來有下單的可能性。 ”